飯塚市の家、点検は1年目・5年目・10年目が分かれ目｜筑豊の台風と黄砂で傷む3か所と、後回しにしたときの修繕費

こんにちは、リベラルホームです。今回は「家の点検」の話です。読んでいただきたいのは、飯塚市・嘉麻市・田川市・直方市で家を持っている方。建てて数年の方も、築25年を超えた実家を引き継いだ方も対象です。9月に入って台風の進路の話が増えると、うちにも「屋根、見てもらえますか」という電話が急に増えます。ただ、そのときに来る相談の半分くらいは、正直もっと早く手を打てば安く済んだものです。

筑豊は、家にとってなかなか厳しい土地です。盆地で夏の湿気が抜けにくく、床下と北側の壁は年中しめっている。秋の台風は遠賀川沿いの開けた場所を吹き上げてくるので、風で棟の板金と雨樋がやられる。春は黄砂とPM2.5でサッシの溝と外壁の下側が真っ白になります。それに加えて完全な車社会なので、家より先にカーポートと土間コンクリートが傷む家も多い。だから全国向けの「10年でメンテナンス」という話をそのまま当てはめても、うまくいかないんです。この記事を読むと、いま自分の家で「すぐ直すもの」「来年でいいもの」「放っておくと修繕費が一桁増えるもの」の3つを切り分けられるようになります。

飯塚市・筑豊の家は「台風・黄砂・盆地の湿気」の順で削られる

傷み方には順番があります。まず台風。飯塚から直方にかけては風の通り道になっていて、屋根の一番上にある棟板金を留めている釘が、風であおられて少しずつ浮いてきます。10年くらい経った家だと、双眼鏡で見ると釘の頭が5mmほど飛び出しているのがわかります。この段階なら釘を打ち替えてコーキングを打つだけで3〜10万円。ここを2〜3年放って板金が飛び、雨が下地の木に回ると、下地の貫板ごと交換で30万円からになります。同じ場所の話で、金額が10倍違う。

次が黄砂と粉じん。うちで点検に伺うと、サッシの下のレールに砂が固まって溜まっている家がとても多い。あれは見た目の問題ではなくて、排水の穴が塞がって窓枠の中に水が残る原因になります。網戸を外して掃除機で吸うだけで済むことなので、春と秋に一度やってください。

最後が湿気。筑豊の家は床下の地面がしめっているケースが多く、しかも古い家は床下換気口が植木鉢や物置でふさがれている。これがシロアリと床のふかつきの元になります。床の冷えやきしみの話は以前まとめた床下断熱の記事で詳しく書いたので、そちらも参考にしてください。

新築1年目の点検で見る5つ｜クロスの隙間より怖いのは換気フィルター

新築1年目は、正直「家が動く」時期です。木が乾いて縮むので、クロスの継ぎ目が開いたり建具が渋くなったりします。これは不具合ではなく、想定内。ただ、ここで直しておかないと形が固まってしまうので、1年点検はきちんと使ってください。

• ●クロスの継ぎ目・入隅の隙間（コーキングかクロス補修で対応。1年目なら施工会社の保証内が多い）
• ●ドアと引戸の建て込み調整（丁番のネジ1本で戻ることがほとんど）
• ●24時間換気のフィルター（筑豊は粉じんが多く、1年で目詰まりします。数百円〜2,000円の部品で換気量が戻る）
• ●浴室と洗面台のコーキング（黒い点が出始めたら初期段階。カビ取り剤で落ちるうちに対処）
• ●外まわりの水はけ（土間や犬走りに水たまりが残らないか。基礎沿いに水が溜まる家は要注意）

5年目の点検｜コーキングとシロアリは、ここで費用が10倍変わる

5年目は外に出る点検です。窯業系サイディングの家なら、板と板のつなぎ目に入っているコーキングを親指で押してみてください。ゴムのように戻れば大丈夫。硬くなっていたり、細いひび割れが縦に入っていたら、そこから水が入り始めています。

打ち替えの費用は、家1棟で15〜30万円ほど。ここに足場が15〜25万円かかるので、コーキング単体でやると足場代がもったいない。だから「10年目の外壁塗装と一緒にやる」のが基本の考え方になります。ただし、すでに切れて中の防水紙まで水が入っている場合は待てません。判断は現地で切れ具合を見ないと決められないところで、写真で見せていただければだいたいの見当はつきます。

シロアリは筑豊で本当に多いです。5年ごとの予防処理が15〜25万円程度。一方で羽アリが出てから床の下地と柱まで食われていた家は、50万円から200万円を超えることもあります。予防を「保険」と思うか「無駄」と思うかは価値観ですが、床下がしめっている地域だという前提は知っておいてほしいです。4月から6月に羽アリを室内で見たら、その日に電話をください。

10年目の点検｜外壁塗装と屋根を同時にやるかで総額が20万円変わる

10年目が一番お金の判断が要る年です。外壁塗装が80〜130万円、屋根の塗装や板金の補修が20〜50万円。このふたつ、どちらも足場が必要なので、別々の年にやると足場代を2回払うことになります。差額はだいたい20万円前後。ですので、10年目の点検では「今年やるか、2年後に両方まとめてやるか」を数字で並べて決めます。

雨樋も10年目の定番です。台風のあとに継ぎ目がずれて、雨のときだけ壁を水が伝う家。部分交換なら3〜8万円、家じゅう全部替えると15〜30万円。壁を水が伝った跡が黒く残っていたら、外壁の傷みも同時に見た方がいいサインです。外壁塗装の時期の見極めは別の記事にまとめてあります。

後回しにして高くついた3か所｜筑豊で実際に多いパターンと修繕費

うちが現地で見てきて、「あと1年早ければ」と思うのはだいたいこの3か所に集中しています。

• ●棟板金の釘浮き：直すと3〜10万円 → 板金が飛んで下地交換になると30万円〜
• ●ベランダ・バルコニーの防水の色あせ：トップコートの塗り直し5〜12万円 → 下の部屋の天井に染みが出ると防水やり直し＋内装で30〜60万円
• ●浴室の窓下と土台まわりの水染み：早ければ数万円の補修 → 土台と柱が腐ると浴室まるごと交換で80〜150万円

共通しているのは、どれも「見えるところは何も起きていない」時期があるということです。天井に染みが出たら、その時点で中の下地は数年前から濡れています。

自分でできる点検と、やらない方がいい点検｜屋根には登らないでください

スマホと双眼鏡があれば、家のまわりを1周する点検は誰でもできます。基礎のひび（幅0.3mmを超えるか、名刺の厚みが入るか）、コーキングの硬さ、外壁の下側を手でなでて白い粉がつくか、床下換気口の前に物を置いていないか。この4つを写真に撮っておくと、相談がすごく早く進みます。

逆に、屋根の上と床下にはご自分で入らないでください。屋根は雨のあとの化粧スレートが本当に滑りますし、2階の屋根から落ちると命に関わります。床下は配管を踏み抜きます。実際、台風のあとにご自分で登って瓦を割ってしまい、修繕費が増えた方がいます。ここは私たちが行きます。

飯塚市で点検を頼むときの失敗｜「無料点検」の訪問業者との見分け方

台風のあと、筑豊は必ず飛び込みの点検営業が回ってきます。全部が悪いわけではありませんが、うちのお客様から相談が来るのは決まった型があります。屋根に登りたがる、その場でスマホの写真を見せて「今日決めれば足場代がタダ」と言う、会社の住所が県外か書いていない。この3つが揃ったら、その場で契約しないでください。

見分け方はシンプルです。点検のあとに「今年やるべきもの」と「来年以降でいいもの」を分けて書いた紙を置いていくかどうか。全部が今すぐ必要という診断は、まず疑ってください。それと、地元の会社かどうかは大きいです。飯塚市内なら電話をもらって当日か翌日に伺えますし、10年後にまだその会社があるかどうかが、点検という仕事では効いてきます。うちの保証とアフターサービスの考え方や、これまでの施工事例も一度見ておいてもらえると比べやすいと思います。

相談するときに手元にあると話が早いもの

点検の相談で、あると助かるものが3つあります。建てたときの図面(平面図と立面図)、家が建った年月、そして気になっている場所の写真です。図面がなくても大丈夫ですが、あると床下と小屋裏のどこから入れるかが事前にわかるので、当日の作業が短くなります。築年数だけでも教えてもらえれば、その年数で出やすい症状の見当はつきます。

リフォームの相談だと「まず何から手をつけるか」で迷う方が多いのですが、点検はその順番を決めるための作業です。家づくりの流れと同じで、順番を間違えると同じ工事を2回やることになります。