EXTERIOR REFORM
外壁・屋根のリフォーム塗り替え・カバー工法・張り替え（葺き替え）の見極めと費用
要点
- ・30坪・2階建ての外壁塗装は、足場代込みで80〜150万円が中心ゾーンです。足場代は工事費の3〜4割（15〜25万円）を占めます。
- ・外壁は塗り替え・カバー工法・張り替え、屋根は部分補修・カバー工法・葺き替えの3択です。分かれ目は下地が生きているかどうかです。
- ・台風など風災による損傷は火災保険の対象になることがありますが、経年劣化は対象外です。
外壁と屋根でできること
外壁の塗り替え
洗浄して塗り直します。サイディングのつなぎ目のシーリングが傷んでいれば、打ち替えも行います。
外壁のカバー工法・張り替え
外壁材そのものが傷んでいれば上から新しい外壁材を重ね、下地まで傷んでいればはがして下地から新しくします。
屋根の補修・カバー工法・葺き替え
ずれた瓦や棟の漆喰の補修から、金属屋根を重ねるカバー工法、下地から葺き直す葺き替えまで対応します。
雨漏りの調査
天井の輪ジミ、押し入れのカビ臭さ、瓦のズレなどのサインから、雨水の入り口を探して直し方をご提案します。
外壁・屋根の費用の目安
| 外壁塗装（30坪・2階建て） | 80〜150万円 足場から塗装まで含めた中心ゾーン。塗料のグレードと付帯部の範囲で変わります |
|---|---|
| 足場代 | 15〜25万円 工事費の3〜4割を占める、省けない費用です |
| 屋根塗装を同時に行う場合 | +20〜40万円 足場を共用できるので、別々に行うより割安です |
| シーリング打ち替え | 15〜30万円 サイディングのつなぎ目をやり直します |
| 屋根の部分補修 | 数万円〜30万円 瓦の差し替え・棟の漆喰の詰め直し・板金の交換など |
| 屋根のカバー工法（30坪） | 80〜150万円 スレートや金属屋根向き。瓦屋根には基本できません |
| 屋根の葺き替え（30坪） | 100〜250万円 既存の屋根材を撤去し、下地から葺き直します |
金額は飯塚市・筑豊エリアの戸建てでの目安です。外壁材・屋根材の種類と下地の状態で変わるため、現地調査のうえ正式なお見積もりを出します。
塗料の耐久年数の目安
| シリコン系 | 8〜12年 |
|---|---|
| ラジカル制御型 | 13〜16年 |
| フッ素系 | 15〜20年 |
塗料は「次に塗り替えるまでの年数」と「そのときにまたかかる足場代も含めた総額」で選びます。
塗装で足りるか、張り替えが必要か
塗り替え
外壁材そのものは生きていて、表面の塗膜だけが劣化している段階なら、洗浄して塗り直せば足ります。チョーキング（指でこすると白い粉がつく）やシーリングの劣化が中心の家の多くはこれにあたります。
カバー工法（重ね張り）
塗装ではどうにもならないくらい外壁材が傷んでいる、断熱性も一緒に上げたいときに選びます。古い壁を解体しないぶん、張り替えより費用を抑えられます。
張り替え
下地の防水シートや構造材まで雨水で傷んでいる場合は、表面だけ塗っても数年で再工事になります。古い外壁材をはがし、下地から新しくします。
訪問販売への対応
「今日契約すれば半額」など、その場で決めさせる業者には注意してください。訪問販売の契約は、契約から8日以内ならクーリングオフで解約できます。業者に見せられた写真をLINEで送っていただければ、急ぎの工事が要る状態かを見ます。
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お客様の声（Googleクチコミより）
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ご相談から工事完了まで
- 01
ご相談
気になっている外壁・屋根の写真、築年数、前回塗り替えた時期をうかがいます。
- 02
現地調査
外壁材の種類、塗膜とシーリングの状態、下地の傷み、屋根のズレや割れを確認します。
- 03
直し方のご提案・お見積もり
塗り替えで足りるか、カバー工法・張り替えが必要かをお伝えし、屋根・雨どい・付帯部まで含めたお見積もりを出します。
- 04
火災保険の確認
台風などの風災が原因の損傷であれば、加入中の火災保険の補償内容を一緒に確認します。
- 05
足場の設置
外壁と屋根をまとめて工事する場合は、同じ足場で進めます。
- 06
工事・完了確認
下塗り・中塗り・上塗りの工程で進め、仕上がりを一緒に確認します。
外壁・屋根のリフォームのよくある質問
Q. 30坪の家の外壁塗装はいくらかかりますか？
A. 飯塚市・筑豊エリアの30坪・2階建てで、足場から塗装まで含めておおよそ80〜150万円が中心ゾーンです。足場代は15〜25万円で、屋根塗装を同時に行う場合は+20〜40万円が目安です。
Q. 外壁は塗装・カバー工法・張り替えのどれを選べばいいですか？
A. 表面の塗膜だけが劣化している段階なら塗り替えで十分ですが、外壁材自体が傷んでいればカバー工法、下地まで雨水で傷んでいれば張り替えが必要です。下地の状態を見て決めます。
Q. 屋根の部分補修・カバー工法・葺き替えはどれを選べばいいですか？
A. 下地（野地板）がまだ生きているかが選び方の軸です。表面の屋根材だけの傷みなら部分補修やカバー工法で足りますが、下地まで湿って傷んでいる場合は葺き替えが必要になります。
Q. 雨漏りの前触れになるサインはありますか？
A. 天井や壁紙の茶色い輪ジミ、押し入れや天袋のカビ臭さ、天井クロスの浮きや剥がれ、外から見える瓦のズレや棟の漆喰崩れなどです。
Q. 外壁や屋根の工事に火災保険は使えますか？
A. 台風や強風による風災が原因の損傷であれば、火災保険の対象になることがあります。経年劣化による色あせやチョーキングは対象外で、申請できる期間は被害から3年が一般的な目安です。「自己負担ゼロで塗装できる」とうたう業者には注意してください。
Q. 外壁塗装に使える補助金はありますか？
A. 外壁塗装そのものを対象にした国の制度は基本的にありません。外張り断熱や窓の断熱改修を伴う場合は、省エネ系の補助金の対象になりうるため、工事の内容が決まった段階で確認します。
くわしく書いた記事
このページの費用・数字は、次の記事に根拠と内訳を書いています。