飯塚市の築10年を過ぎた家、シロアリ対策は切れていませんか｜冬の床下点検で見つかった実例と、防蟻の再処理費用

こんにちは、リベラルホームです。この記事は、飯塚市や嘉麻市・田川市・直方市で、建ててから10年以上たった家にお住まいの方と、築30年を超えた実家を気にかけている30〜40代の方に向けて書いています。床下点検のご依頼を受けて潜ってみると、「新築のときにシロアリの薬はまいてもらったから大丈夫」と思っていたお宅ほど、その薬の保証がとっくに切れていることがよくあります。

筑豊は雨が多く、田んぼや畑を造成した住宅地も多いので、床下が乾きにくい家が少なくありません。シロアリにとっては住みやすい条件がそろっています。読み終えるころには、自分の家の防蟻処理がいつ切れたのか、床下のどこを見れば被害の有無がわかるのか、再処理にいくらかかるのかを判断できるはずです。

新築時のシロアリ対策は、多くの家で5年で切れています

木造住宅では、建築基準法施行令の第49条で、柱や土台などのうち地面から1メートル以内の部分に防腐の措置をとり、必要に応じてシロアリ対策もするように決められています。そのため新築のときには、土台や柱の下のほうと、床下の土やコンクリートに防蟻剤を処理するのが一般的です。

ここで知っておいてほしいのが、その薬は永久には効かないということです。いま使われている防蟻剤は、人やペットへの影響を抑えるかわりに、時間がたつと効き目が落ちていくものがほとんどで、施工した会社の保証も5年で区切っているのがふつうです。つまり築10年の家は、何もしていなければ5年ほど「無防備」で過ごしていることになります。保証書が手元にあれば、施工日と保証期間をいちど見てみてください。

飯塚市の床下点検で実際に見つかったもの｜3つの実例

1つ目は、飯塚市内の築18年の2階建てです。ご相談のきっかけは「洗面所の床が少しふかふかする」でした。点検口から床下に入ると、洗面台の下あたりの束（床を支える短い柱）に、土でできた細い管が這い上がっていました。これが蟻道（ぎどう）と呼ばれるシロアリの通り道です。食害は束の根元と大引きの一部で止まっていて、部材の補強と防蟻の再処理で済みました。

2つ目は、嘉麻市の築35年の平屋です。タイル張りのお風呂の脇の土台が、指で押すとへこむほど柔らかくなっていました。古いタイルの浴室は目地のひびから少しずつ水が回り、土台が湿ったままになりやすいので、シロアリと腐れがセットで出てきます。この家は浴室をユニットバスに替える工事と一緒に、土台の入れ替えと再処理をしました。

3つ目は、直方市の築12年の家で、被害はありませんでした。ただ、勝手口の外に積んであった古い木材と段ボールの下に、シロアリが集まっていました。家の外まで来ているということです。木材を片付けて、基礎のまわりの点検と再処理をして、点検の時期を決めておくことにしました。

どれも、住んでいる方が「シロアリかも」と気づいてからの相談ではなく、別の不具合や「そろそろ見ておこうか」がきっかけでした。シロアリは床下や壁の中で静かに進むので、表に出てきたときには工事が大きくなっていることが多いです。

筑豊の家がシロアリに狙われやすい理由｜雨・湿気・古い家のつくり

気象庁の飯塚観測所の平年値（1991〜2020年）では、年降水量はおよそ1,810ミリです。梅雨どきにまとまって降るうえ、遠賀川沿いの低い土地や、田畑を埋めた造成地では地面の水が抜けにくく、床下の土がいつも湿っている家があります。シロアリは乾燥が苦手で、湿った木を好むので、この条件はそのまま被害の起きやすさにつながります。

築30年を超えた家には、土のままの床下や、換気口の少ない基礎も残っています。物置や植木鉢、薪、使わなくなった木の家具を家の外壁ぞいに置いているお宅も、車社会で庭や敷地が広い筑豊ではよく見かけます。外に置いた木がシロアリの「足がかり」になって、そこから基礎を伝って上がってくることがあります。

• ●春（4〜5月ごろ）の昼間、家の中や窓ぎわに羽アリがまとまって出た
• ●基礎のコンクリートの表面に、土でできた細い筋が付いている
• ●洗面所・浴室・台所・玄関の床が、歩くとふかふかする
• ●柱や敷居を軽くたたくと、中が空っぽのような軽い音がする
• ●外壁ぞいに木材・段ボール・植木鉢を長く置いたままにしている

1つでも当てはまれば、床下を一度見ておいたほうがいい家です。羽アリを見かけても、殺虫スプレーで済ませてしまう方が多いのですが、羽アリが出たということは近くに巣があるという合図です。

防蟻の再処理の費用は？｜床下に潜れるかで変わります

再処理の費用は、1階の床面積と、床下に人が潜れるかどうかでほぼ決まります。当社でお出ししている見積もりの幅でいうと、床下に潜れる30坪前後の家の予防的な再処理で、ざっくり15万〜25万円です。床下が低くて潜れない場所があると、床の一部をはがしたり、基礎の外から薬を入れたりする手間が増えて、そのぶん高くなります。

費用が大きく変わるのは、被害が見つかったときです。束や大引きの交換で済めば数万円〜十数万円の追加ですが、浴室まわりの土台まで傷んでいると、床や壁をはがして入れ替える工事になり、浴室リフォームと同じくらいの規模になることもあります。5年ごとの再処理の費用と、被害が出てからの工事費を並べてみると、予防のほうが安く済むことがほとんどです。

床下点検は冬のうちに｜春の羽アリの前に段取りを済ませる理由

シロアリの話は春や梅雨の時期に増えますが、点検そのものは11月から2月ごろがやりやすい季節です。床下の湿気が落ち着いて作業がしやすく、春の羽アリの時期より前に、再処理や補修を済ませておけるからです。

冬に床下へ入ると、シロアリ以外のことも一緒に見られます。床下の断熱材が落ちていないか、給水管や給湯管に水漏れがないか、基礎にひび割れがないか。「床が冷たい」「床がきしむ」といった冬の悩みの原因が、同じ点検で見つかることもよくあります。年末に親戚が集まる前に、実家の床下だけでも見ておく、という方もいらっしゃいます。

家全体の点検の時期については、1年目・5年目・10年目の点検の記事に、床の冷えや床下断熱については床の張り替えと床下断熱の記事に、タイルのお風呂の土台については浴室リフォームの記事に詳しく書いています。当社が手がけた床や水まわりの直し方は施工事例のページでも見ていただけますし、建て替えも含めて迷っている方はリフォーム相談の窓口からどうぞ。