HOUSE RENOVATION
戸建てリノベーション築30年の家・中古住宅を、性能から直すときの費用と進め方
要点
- ・筑豊エリアの費用の目安は、表層リフォームが300〜600万円、断熱・耐震まで直す性能向上リノベが800〜1,500万円、柱と梁だけ残すスケルトンリノベが1,500〜2,200万円です。
- ・飯塚市周辺では、土地60〜80坪付きの中古戸建てが500万〜1,000万円台で見つかります。物件800万円＋リノベーション900万円なら総額1,700万円です。
- ・1981年6月以降の新耐震基準で建てられ、基礎が鉄筋入りでシロアリ被害がない家は、リノベーションに向いています。建て替えは解体と新築で2,200〜2,800万円（地盤改良を除く）が目安です。
戸建てリノベーションでできること
間取りの変更
和室とキッチンを解体してアイランドキッチンのある広いLDKにするなど、今の暮らしに合わせて間取りを組み直します。既存の柱を活かした内装にも対応します。
断熱・窓の改修
内装をスケルトン状態まで解体し、壁・天井にウレタン吹付断熱を施工する改修に対応します。窓まわりの断熱も同じ工事で見直します。
耐震補強
建築確認の年月と基礎の形状を確かめたうえで、必要な補強を計画します。断熱・サッシの改修や水回りの更新と合わせて行えます。
中古住宅の購入前チェック
購入前の物件の内見に同行し、建物の傾き・床下・小屋裏を工事をする側の目で確認します。飯塚市・嘉麻市・田川市・直方市エリアは無料でお受けしています。
戸建てリノベーションの費用の目安
| 表層リフォーム | 300〜600万円 クロス・床・水回りの更新 |
|---|---|
| 性能向上リノベ | 800〜1,500万円 断熱・サッシ・耐震と水回りの更新 |
| スケルトンリノベ | 1,500〜2,200万円 柱と梁だけ残して全部やり替える工事 |
| 建て替え（比較用） | 2,200〜2,800万円 解体と新築。地盤改良は含みません |
金額は筑豊エリアの戸建てでの目安です。シロアリ・雨漏り・基礎の状態で変わるため、現地調査のうえ、建て替え・スケルトン・部分リノベの3パターンで概算をお出しします。
中古住宅を買ってリノベーションする場合の総額
| 中古戸建ての物件価格 | 500万〜1,000万円台 飯塚市周辺・土地60〜80坪付き |
|---|---|
| リノベーション費用 | 300〜1,500万円 表層リノベから性能を作り直すフルリノベまで |
| 総額の例 | 1,700万円 物件800万円＋リノベーション900万円の場合 |
| 土地から買って注文住宅を建てる場合 | 総額3,000万円前後 飯塚市周辺での目安 |
物件800万円＋リノベーション900万円の例では、同じ広さの新築より1,000万円以上安くなるケースがあります。
リノベーションを決める前に確かめること
建築確認の年月と基礎
1981年6月以降の新耐震基準かどうかが最初の分かれ目です。それより前に建った家は、基礎に鉄筋が入っていない無筋コンクリートの事例がそれなりにあります。
建て替えとの分かれ目
築30年・延床30坪の家を、断熱・耐震・水回りすべて新築同等にすると、リノベーションでも1,800万円前後かかります。そこに300〜500万円を足すと新築になるため、建て替えのほうが合うケースもあります。
内装より断熱と水回りを先に
昭和56年より前の建物は断熱材がほぼ入っていません。内装だけを新しくすると、見た目は新築でも住み心地は昔のままになりやすいため、断熱と水回りを優先します。
中古住宅で避けたい物件
建具の開け閉めで分かる建物の傾き、床下点検口から見える蟻道、押入れの壁紙の浮き（雨漏りの跡）、増築部分の継ぎ目や登記面積の不一致は、購入前に確かめます。
補助金は着工前に確かめる
窓や断熱の改修には、先進的窓リノベ2026事業やみらいエコ住宅2026事業など、国の補助金の対象になる工事があります。条件・期限・予算は年度ごとに変わるため、契約・着工の前に確認します。
関連する施工事例
ご相談から工事完了まで
- 01
ご相談
今の家の気になるところ、または購入を考えている物件についてうかがいます。
- 02
現地調査
床下点検口から基礎・断熱・シロアリ被害の有無を、小屋裏から梁の傷みと雨漏り跡の有無を確認し、外壁・屋根・基礎の状態を写真で記録します。
- 03
概算のご提示
建て替え・スケルトン・部分リノベの3パターンで概算費用をお出しします。
- 04
プラン・お見積もり
直す範囲と優先順位を決め、工事ごとの明細でお見積もりを出します。使える補助金があれば申請の段取りも組みます。
- 05
工事
全面リノベーションは仮住まいをおすすめしています。部分的な工事は、住みながら進められる範囲をご相談します。
- 06
お引き渡し
仕上がりを一緒に確認してお引き渡しします。
戸建てリノベーションのよくある質問
Q. 戸建てのリノベーション費用はどのくらいですか？
A. 筑豊エリアの目安は、クロス・床・水回りを更新する表層リフォームで300〜600万円、断熱・サッシ・耐震まで直す性能向上リノベで800〜1,500万円、柱と梁だけ残すスケルトンリノベで1,500〜2,200万円です。
Q. 築30年の家は、建て替えとリノベーションのどちらがよいですか？
A. 新耐震基準（1981年6月以降）の家で、基礎が鉄筋入り、シロアリ被害もない場合は、500〜1,500万円の幅でリノベーションが組めます。断熱・耐震・水回りをすべて新築同等にすると1,800万円前後かかることがあり、建て替え（解体と新築で2,200〜2,800万円、地盤改良を除く）のほうが合うケースもあります。
Q. 中古住宅を買ってリノベーションすると、総額はいくらになりますか？
A. 飯塚市周辺では、物件価格500万〜1,000万円台にリノベーション費用300〜1,500万円を組み合わせる形になります。物件800万円＋リノベーション900万円なら総額1,700万円で、同じ広さの新築より1,000万円以上安くなるケースがあります。
Q. 中古住宅を買う前に、建物を見てもらえますか？
A. はい。購入前の内見に同行し、建物の傾き・床下・小屋裏を確認します。飯塚市・嘉麻市・田川市・直方市エリアは無料でお受けしています。
Q. リノベーションで優先したほうがよい工事は何ですか？
A. 昭和56年より前に建てられた家は断熱材がほぼ入っていないため、内装のグレードを落としてでも断熱と水回りを優先するのが、住んでからの満足度が高い順番です。
Q. マンションのリノベーションもできますか？
A. 北九州市・福岡市のマンションリノベーションに対応しています。費用の目安と管理規約の確認については、マンションリノベーションのページをご覧ください。
くわしく書いた記事
このページの費用・数字は、次の記事に根拠と内訳を書いています。