飯塚市・嘉麻市・田川市・直方市で築30年の家｜建て替えとリノベ、どちらが正解か

こんにちは、リベラルホームです。

この記事は、飯塚市・嘉麻市・田川市・直方市で築30年前後のお住まいをお持ちで、『そろそろ建て替えかリノベか考えないといけない』とぼんやり感じている40〜60代のご家族に向けて書いています。最近うちに来られるご相談で一番多いのが、まさにこのテーマです。ご両親が昭和の終わりごろに建てた家をどうするか、ご自身がそのまま住み続けるのか、あるいは継いでから手を入れるのか。筑豊エリアは『昭和に建てた木造の家』がとても多い土地柄で、その判断が地域的に避けて通れない時期に入っています。

読み終わるころには、ご自分の家が『リノベで蘇るタイプ』なのか『建て替えた方が結局安くつくタイプ』なのか、判断の入口くらいは見えるようにしました。費用感も筑豊の相場で書いています。ネット上の全国平均は、正直この地域だとあまり当てになりません。坪単価も土地価格も違うので、ここに住んでいる人向けの数字でお話しします。

飯塚市・筑豊エリアで築30年の家、まず見るべき3つのポイント

建て替えかリノベかを決める前に、自分の家が今どんな状態かをざっくりでも把握する必要があります。筑豊で築30年というと、だいたい1990年代前半までに建った家です。新耐震基準（1981年6月以降）の家であれば、耐震の出発点としてはまだ救いがある世代です。逆に昭和56年より前に建った家だと、まずそこから話が変わります。最初に見ていただきたいのは次の3つです。

• ●建築確認の年月（1981年6月以降の新耐震基準かどうか）
• ●シロアリ被害・床下の湿気（特に水回り周辺と北側の和室）
• ●基礎の形状（鉄筋の入っていない無筋コンクリート基礎ではないか）

このうち基礎が無筋だった場合、いくら上物をきれいにしても耐震的にはどうにもなりません。筑豊の昭和築の家、特に1980年より前のものは無筋基礎の事例がそれなりにあります。床下に潜って確認しないと分からないことなので、ここはプロに見てもらう前提で考えてください。リベラルホームでも現地調査の際に必ず床下を覗かせていただいています。

筑豊エリアの古い家でよく見る3つの傾向

地元で長く家を見てきた感覚として、飯塚市・嘉麻市・田川市・直方市の築30年〜40年の木造住宅には、共通する『弱点』があります。これを知っているかどうかで、判断のしやすさが変わります。

まず1つ目、断熱がほぼ入っていないこと。当時の北部九州は『そこまで寒くないから』という空気感で、壁にはペラペラのグラスウールが少し、天井はゼロ、床下もゼロ、というのが標準でした。冬の朝、廊下や脱衣所がキンと冷えるあの感じは、断熱が機能していない証拠です。筑豊は内陸寄りで盆地的な気候のため、福岡市内よりも冬の冷え込みが1〜2度きつい。だから昭和築の家で『寒い、寒い』と感じるのは当然なのです。

2つ目、サッシがアルミの単板ガラス。これも当時は当たり前でしたが、結露の温床になります。梅雨時の湿気と冬場の結露で、窓まわりの木枠がじわじわ傷んでいる家がとても多いです。3つ目は、間取りが個室志向すぎること。リビングが10畳ない、北側に和室と仏間、南側に小分けの個室、廊下が長い…という、いまの暮らしには合わない構成。LDK中心の生活に変えるだけで、住み心地は別物になります。

建て替えとリノベ、費用はどれくらい違うのか（筑豊の相場で）

ここが一番気になるところだと思います。全国平均ではなく、筑豊で実際にやったときの肌感で書きます。延床30坪前後の戸建てを想定したざっくりの目安です。

• ●表層リフォーム（クロス・床・水回り更新）：300〜600万円
• ●性能向上リノベ（断熱・サッシ・耐震＋水回り）：800〜1,500万円
• ●スケルトンリノベ（柱と梁だけ残して全部やり替え）：1,500〜2,200万円
• ●建て替え（解体＋新築、地盤改良なし）：2,200〜2,800万円

数字を見て『スケルトンリノベと建て替えの差、思ったより少ない』と感じる方が多いと思います。実際そうです。築30年・延床30坪の家を、断熱・耐震・水回りすべて新築同等にしようとすると、リノベでも1,800万円前後はかかります。そこに上乗せ300〜500万円で新築になるなら、新築の方が長く快適、というご判断になるケースは少なくありません。

ただし、これは家の状態が悪い場合の話です。基礎と構造がしっかりしていて、間取り変更も大きくない場合は、500〜800万円のリノベで十分新築同様の暮らしになる家もあります。だから一概に『建て替えが得』『リノベが得』とは言えない。家ごとに分岐点があります。

リノベに向く家・建て替えに向く家｜筑豊での判断の分かれ目

ざっくり言うと、こういう傾向です。

リノベが向く家は、まず新耐震基準（1981年6月以降）であること。基礎が鉄筋入りで、床下が乾いていて、シロアリの食害がない。柱・梁の構造に大きな傷みがない。土地に思い入れがある、または親から受け継いだ家で、間取りはそのまま残しても困らない。こういう条件がそろっていれば、500〜1,500万円の幅でかなり満足度の高いリノベが組めます。住みながら工事できる範囲も大きいので、仮住まいの費用も抑えられます。

一方、建て替えに向く家は、基礎が無筋、構造が大きく傷んでいる、間取りを根本から変えたい、平屋に建て替えたい、敷地に余裕があって配置を変えたい、というケースです。筑豊は土地が広めの家が多いので、『今より小さい平屋に建て替えて、庭を広く取る』という選択をされる方が増えています。子育てが終わって2階を使わなくなった世代に、平屋への建て替えは非常に合理的です。平屋の費用感や30坪・40坪の間取り例については、別記事の平屋ガイドも参考にしてみてください。

飯塚市・嘉麻市・田川市・直方市で2026年に使える補助金

判断のときに必ず確認していただきたいのが、2026年現在で使える補助金です。リノベ・建て替えどちらでも、条件を満たせば100万円単位で実質負担が下がります。代表的なものはこちらです。

• ●子育てエコホーム支援事業（リフォーム最大60万円・新築最大100万円）
• ●先進的窓リノベ2026事業（窓の断熱改修に特化、最大200万円）
• ●給湯省エネ2026事業（エコキュート・ハイブリッド給湯器など）
• ●長期優良住宅化リフォーム推進事業（性能向上リノベに最大250万円）
• ●福岡県・各市町村の独自助成（年度ごとに枠あり）

ややこしいのは、これらの補助金は併用ルールと予算枠の制限があり、年度の早い時期で締め切られることがある点です。特に窓リノベは人気で、毎年夏前後に予算が逼迫します。建て替え・リノベを検討するなら、迷っている間に予算が消える可能性がある、と思っておいてください。2026年福岡県のリフォーム補助金の使い方は、別記事の補助金まとめにもう少し詳しく書いています。

失敗しないために、相談前に準備しておくとよいもの

建て替えかリノベかを工務店に相談するとき、こちらが準備しておくと話が一気に進むものがあります。

• ●建築確認通知書または検査済証（築年月と構造が分かる書類）
• ●現状の間取り図（手描きのスケッチでも可）
• ●気になる場所の写真3〜5枚（外壁のひび・床下・水回り・窓まわり）
• ●今困っていること3つと、これだけは譲れないこと3つのメモ

図面が見つからないというご家庭も多いですが、ご安心ください。スマホで撮った室内の写真があるだけで、ある程度の判断はできます。LINEで写真を送っていただければ、その時点で『これは床下から見たほうがいいな』『この壁は撤去できそうだな』くらいまでは概算で見当がつきます。現地調査の前段階で写真ベースでも対話できるので、まずはお気軽にどうぞ。

リベラルホームに現地を見てもらうと、何が分かるか

実際にうちに現地調査をご依頼いただいたとき、何をしているかも書いておきます。所要時間は1〜2時間、もちろん無料です。

• ●床下点検口から基礎・断熱・シロアリ被害の有無を確認
• ●小屋裏（天井裏）から梁の傷み・雨漏り跡の有無を確認
• ●外壁・屋根・基礎のひび割れと劣化具合の写真記録
• ●気になっている箇所の聞き取りと、優先順位のすり合わせ
• ●建て替え・スケルトン・部分リノベの3パターンで概算費用を後日提示

現地調査だけ受けて他社で工事する、というご判断ももちろんアリです。最終的に納得していただくのが一番なので、無理に契約をお願いすることはありません。判断材料を増やしていただくためのものとお考えください。家づくりの流れや施工事例も、判断の参考になると思います。