新築1年目にやっておくべきメンテナンス5つ｜「何もしなくていい」が一番危ない理由

こんにちは、リベラルホームです。ゴールデンウィーク真っ只中、みなさんいかがお過ごしでしょうか。新築のお家に引っ越されて、ちょうど1年前後を迎える方からのご連絡が、毎年このGW明けにぐっと増えます。「家のどこかに違和感がある気がするけど、どこに相談したらいいかわからない」というご相談が、本当に多いんです。

新築って、不思議なもので「新しいから何もしなくていい」と思われがちなんですが、実は引き渡しから1年目こそ、家を長持ちさせるかどうかの分岐点になります。木が動き、建材が落ち着き、住まい方の癖が出てくる時期。この1年目に何を見て何を直しておくかで、5年後・10年後の家の状態が驚くほど変わります。今日は、現場で「もっと早く言ってくれれば」とよく聞く5つのポイントを、順番にお話しします。

1年目にやるべき新築メンテナンス5つ

本題に入る前に、なぜ1年目が大事かというと、木造住宅は引き渡し後の1年で構造材の含水率が一番大きく動くからです。冬の乾燥と梅雨の湿気を一往復することで、木材が「これで落ち着いた」という状態になります。その過程でクロスに隙間ができたり、ドアが擦れたり、いろんなサインが出ます。これを放置するか、その場で手当てするかで、家の寿命がはっきり分かれます。

1. クロスの隙間・割れを見つけたら早めにコーキング補修

新築から1年経ったお家のほとんどで、壁紙(クロス)のジョイント部分や入隅(壁と壁が出会う角)に細い隙間が出てきます。これは下地の石膏ボードや、その奥の木材が乾燥でわずかに動いた結果なので、施工不良ではなく自然現象です。

ただし、放置すると隙間が広がって、そこから湿気や汚れが入り、最終的にクロスが浮いたり剥がれたりします。1年目の点検時に「ジョイントコーク」と呼ばれる白い専用充填材で埋めるのが基本です。多くの工務店では1年点検時に無償でやってくれます。リベラルホームの場合も、新築のお客様には1年目点検時に必ずチェックしています。

2. 建具(ドア・引き戸)の調整は1年目が一番効く

「最近、リビングのドアが床に少し擦れる」「引き戸の閉まりが渋い」。1年経った頃に出てくる、典型的なサインです。原因はほとんどが、家全体がわずかに動いて建具枠との関係性が変わったこと。これも木造住宅では普通に起きることです。

ドアの場合、丁番(ちょうつがい)のネジを少し回すだけで、上下や前後の位置が数ミリ単位で調整できます。引き戸も上部のレールにある調整ネジで戸車の高さを変えれば、すっと滑るようになります。自分でやるのは少し怖いという方も多いと思うので、1年点検のときにまとめて見てもらうのが安心です。早めにやっておけば、無理な力で開け閉めして金具を痛めることもありません。

3. 24時間換気システムのフィルターは「3か月に1回」が現実的な目安

意外と忘れられているのが、24時間換気システムの給気口フィルターです。2003年の建築基準法改正で、すべての住宅に24時間換気の設置が義務付けられているのですが、フィルターの存在自体を知らないまま住んでいる方もいらっしゃいます。

筑豊エリアは黄砂やPM2.5、それに田畑からの粉塵もあって、フィルターは想像以上に汚れます。1年点検で外してみると、真っ黒になっていることも珍しくありません。フィルターが詰まると換気量が落ちて、室内の空気が淀み、結露やカビの原因になります。基本は3か月に1回、掃除機でホコリを吸うか、水洗いするだけでOKです。汚れがひどければ、ホームセンターで数百円の交換用フィルターが手に入ります。

4. 給湯器・水まわり機器の初期不具合は保証期間内に必ず申告

給湯器、食洗機、レンジフード、トイレのウォシュレット。こうした住宅設備機器のメーカー保証は、ほとんどが1〜2年で切れます。1年目の点検タイミングは、まだ保証が効くギリギリのライン。ここでちょっとした違和感を「気のせいかな」で済ませてしまうと、保証切れた途端に本格的に壊れて修理代が数万円、なんてことになりがちです。

「お湯の出が時々遅い」「食洗機の音が前より大きい気がする」「シャワートイレの水勢が弱い」。少しでも気になることがあれば、1年点検の前にメモしておいて、まとめて伝えるのがおすすめです。施主側から具体的に伝えれば、工務店から各メーカーに点検を手配してくれます。

5. 外まわり(基礎・サイディング・コーキング)のセルフチェック

最後は、家の外側です。1年経つと、基礎コンクリートに細いヘアークラック(髪の毛ほどの幅のひび)が入ることがあります。幅0.3mm以下なら構造的には問題ないと言われていますが、念のため写真を撮って工務店に見てもらいましょう。

サイディングのつなぎ目に打ってあるコーキング(ゴムのような目地材)も、新築から1年で表面の艶が少し落ちてきます。本格的な打ち替えは10年以上先で構いませんが、早い段階で「最初の状態」を写真に残しておくと、将来のメンテナンス計画がぐっと立てやすくなります。

1年点検は「ただの確認」ではなく「家を育てる打ち合わせ」

ほとんどの工務店・ハウスメーカーで、引き渡しから1年後に無償の定期点検が用意されています。これを「来てもらって、はい確認しました、で終わり」にしてしまう方がとても多いのですが、本当はもっと使い倒せるタイミングです。

1年住んでみて感じた使い勝手の不満、収納の追加検討、後付けしたい棚やコンセント、外構のちょっとした手直し。こうした「住んでわかったこと」を相談するのに、1年点検は絶好の機会です。担当者と一緒に家の中を回りながら話すと、書面のやり取りでは出てこない実感のこもった改善案が出やすくなります。

リベラルホームでは、飯塚市・田川市・嘉麻市・直方市を中心に、新築から10年以上経ったお家まで継続的に伴走させていただいています。家は建てて終わりではなく、住みながら育てていくもの。1年目の手当ては、その第一歩としてとても大切な時間です。